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今年的黄金周假期,你还在看房?其实楼市有点凉中青在线社会新闻

2018年10月5日5时30分22秒| 发布者: 元瑶| 查看: 9933| 评论: 0

今年的黄金周假期,你还在看房?其实楼市有点凉中青在线社会新闻【“黄金周”浮世绘】今年的黄金 ...

今年的黄金周假期,你还在看房?其实楼市有点凉中青在线社会新闻 2018-10-04 08:41:40

xaxaxaxa【“黄金周”浮世绘】今年的黄金周假期,你还在看房?其实楼市有点凉

xaxaxaxa房产中介因落差太大转行

xaxaxaxa只是这一次波动之后,张强似乎不那么乐观,他觉得未来房价不会暴涨了。“我们这行主要看国家政策的脸色,现在政策收得太紧,以后钱没有那么好赚,年的好日子可能不会再来了。”他说。

xaxaxaxa“年将是房企最近年资金压力最大的一年。”张大伟说,“从年‘’开始,全国一二线城市严格调控,融资收紧,在这种情况下,房企的资金压力越来越大,虽然整体销售依然处于高位,但继续拿地的压力逐渐增加,对于非优质地块的积极性持续降低。”

xaxaxaxa虽然有分析称更名的意义主要在于企业定位的升级,促进多元化业务的发展,但人们仍然会猜想房地产市场是不是真的遇到了问题。

xaxaxaxa最让郁亮担心的问题之一是“回款”,他说,“当前南方区域的回款压力比较大,这不是因为南方区域做的不好,而是因为率先感受到了市场及行业变化。”

xaxaxaxa由于看房的人不多,张强所在石景山区门店的中介们经常站在门口,一边闲聊,一边一根接一根地抽烟。就在两年前的这个时间,他们中的多数人还在因为带人看房和签单忙得团团转。

xaxaxaxa七天长假,你是在“堵”还是在“宅”?你是在景区“被挤”,还是在家里“被催”?你是在“买买买”的路上,还是在参加“婚礼婚礼和婚礼”的路上?

xaxaxaxa销售回笼和市场融资是房地产企业的主要资金来源,也是赖以生存的血液。在年年初开始收紧房企融资的政策背景下,如果连现金流稳健的万科都感受到回款的滞缓、去化的压力,不难想象一些中小房企的资金链是何种境况。

xaxaxaxa这一次,既有“坚决遏制房价上涨”的表态,又有限购限贷限售限价的调控政策,既有反炒房专项整治行动,又有收紧棚改货币化安置的货币调控。再加上几乎板上钉钉的房地产税和隐隐约约的取消预售制猜想,调控力度空前之大。

xaxaxaxa年十月,她正奔波在环北京的霸州、固安、永清和香河,身份是房地产代理公司的销售。当时正逢霸州孔雀城开盘,杨琳凌晨三点起床给客户排卡,一直排到第二天晚上九点,才拿到多号,而房源一共只有套。

xaxaxaxa开发商思考怎么“活下去”

xaxaxaxa“北京、上海、深圳、广州、厦门、南京、无锡、石家庄、天津、武汉、长沙、成都、西安、杭州,包括大都市周边,比如廊坊,这些调控严厉、市场前期已经降温的城市,在九十月份都没戏。”易居研究院副院长杨红旭说。

xaxaxaxa“调控政策严格的北京、上海、深圳、杭州、南京、合肥等城市已经出现房价下行的苗头。”中原地产首席分析师张大伟说,“房价调整正从点到区域扩散。热点城市楼市逐渐降温,当前的购买力很难再支撑市场继续冲高。”

xaxaxaxa那段时间,各大售楼处前排起的长龙、购房者脸上焦虑的表情和“一日一变”的房价让她切实感受到北京楼市的火热。在最火的年下半年,杨琳卖掉了多套房子,一口气赚了近万,“那种感觉就像中了彩票一样”。

xaxaxaxa编者按:又逢一年国庆。从年首个“十一黄金周”开始,如今,中国人已经迎来第个“十一黄金周”。年,集中休假的假日制度渐渐改变着中国人的生活方式。

xaxaxaxa房产中介因落差太大转行

xaxaxaxa之后的几年,他看到了北京楼市年低迷、年抬头、年飙升、年平稳、年降温、年回暖的过程,又经历了年的猛涨和年的急落。 经过大大小小的波动之后,现在老山西里的房子每平米价格万多,比八年前翻了六番。

xaxaxaxa“万科要做的第一件事情,就是进行战略检讨,以‘活下去’为最终目标。”

xaxaxaxa月日,住建部对棚改的一番表态释放出非常明确的信号。一些房价暴涨的城市,拆迁之后不给现金了,只给安置房。也就是要减少货币化安置的规模。

xaxaxaxa只是这一次波动之后,张强似乎不那么乐观,他觉得未来房价不会暴涨了。“我们这行主要看国家政策的脸色,现在政策收得太紧,以后钱没有那么好赚,年的好日子可能不会再来了。”他说。

xaxaxaxa楼市降温的背后是政策的推动。前段时间,呼和浩特打响了退出去库存的第一枪。

xaxaxaxa月,品牌房企恒大首先进行全国性的促销打折,住宅.折、商铺折起;泰禾某地项目给出较大优惠,若购房人全款购房,房价给予折优惠;阳光城则开启“千亿攻势”特惠购房季,根据区域的不同,制定出不同的降价策略。

xaxaxaxa但年月突然出台的新政迅速锁住北京楼市的交易量,环京楼市也受到冲击,在之后长达一年多的时间里,杨琳几个月才能卖出一套房。北京市统计局数据显示,年月至月,北京市商品房销售面积同比下降.%,其中住宅销售面积同比下降了.%。

xaxaxaxa但年月突然出台的新政迅速锁住北京楼市的交易量,环京楼市也受到冲击,在之后长达一年多的时间里,杨琳几个月才能卖出一套房。北京市统计局数据显示,年月至月,北京市商品房销售面积同比下降.%,其中住宅销售面积同比下降了.%。

xaxaxaxa最让郁亮担心的问题之一是“回款”,他说,“当前南方区域的回款压力比较大,这不是因为南方区域做的不好,而是因为率先感受到了市场及行业变化。”

xaxaxaxa“从开发商内部交流情况看,大家都注意到市场上两个调整迹象:一是促销行为增多;二是土地流拍增多。对于明年的指标,一些开发商已经表示不再提高增长。”新城控股副总裁欧阳捷此前接受媒体采访时说。

xaxaxaxa“货币化安置作为本轮去库存的一种手段,其任务已基本终结,应考虑适时退出。”她建议。

xaxaxaxa但年月突然出台的新政迅速锁住北京楼市的交易量,环京楼市也受到冲击,在之后长达一年多的时间里,杨琳几个月才能卖出一套房。北京市统计局数据显示,年月至月,北京市商品房销售面积同比下降.%,其中住宅销售面积同比下降了.%。

xaxaxaxa杨红旭表示,基本上可以认为,全国东中部和部分西部的大多数三四线城市,住宅去库存都已完成或近尾声,宽松政策应该“收兵”了。

xaxaxaxa在房产中介还怀念“好日子”的时候,开发商已经开始思考怎么“活下去”的问题。

xaxaxaxa是楼市拐点还是新起点?

xaxaxaxa是楼市拐点还是新起点?

xaxaxaxa房价也大幅回调,杨琳经手的房子中,香河孔雀城年年初最高卖到万多/平米,今年九十月份的实际成交价只有万多/平米,接近腰斩。很多中介因为落差太大纷纷离职,她自己也转行开起了宠物店。

xaxaxaxa只是这一次波动之后,张强似乎不那么乐观,他觉得未来房价不会暴涨了。“我们这行主要看国家政策的脸色,现在政策收得太紧,以后钱没有那么好赚,年的好日子可能不会再来了。”他说。

xaxaxaxa房子降价后业主愤怒“维权”

xaxaxaxa编者按:又逢一年国庆。从年首个“十一黄金周”开始,如今,中国人已经迎来第个“十一黄金周”。年,集中休假的假日制度渐渐改变着中国人的生活方式。

xaxaxaxa杨红旭表示,基本上可以认为,全国东中部和部分西部的大多数三四线城市,住宅去库存都已完成或近尾声,宽松政策应该“收兵”了。

xaxaxaxa房企拿地开发的欲望正在消退,今年以来,土地溢价率持续下降,土地流标数量骤增,与前两年土地市场火热的局面形成鲜明对比。

xaxaxaxa泰禾的合肥院子项目,当初开盘时售楼处火爆,可是就在刚刚过去的中秋小长假,合肥院子选择将某栋某个户型降价元/平方米促销,随即引来老业主堵住小区门口,拉横幅维权。

xaxaxaxa由于看房的人不多,张强所在石景山区门店的中介们经常站在门口,一边闲聊,一边一根接一根地抽烟。就在两年前的这个时间,他们中的多数人还在因为带人看房和签单忙得团团转。

xaxaxaxa“万科要做的第一件事情,就是进行战略检讨,以‘活下去’为最终目标。”

xaxaxaxa谈到短期楼市,杨红旭说,开发商重点关注的一线、强二线、强三线基本没有行情,开发商所寄予厚望的三四线城市行情再持续几个月,也会调头下行。

xaxaxaxa对于这种落差,已经离职的房产中介、岁的杨琳也有同感。今年国庆长假,她在唐山专心经营自己的一家宠物店,不谈楼盘,不谈房价。

xaxaxaxa销售回笼和市场融资是房地产企业的主要资金来源,也是赖以生存的血液。在年年初开始收紧房企融资的政策背景下,如果连现金流稳健的万科都感受到回款的滞缓、去化的压力,不难想象一些中小房企的资金链是何种境况。

xaxaxaxa人的心理总是微妙而复杂的,房价涨,买不起房的人不高兴,房价跌,已经买房的人心理不平衡。开发商低价售房的行为刺激到一些老业主的神经,他们抱怨自己买贵了,开始“维权”。

xaxaxaxa“北京、上海、深圳、广州、厦门、南京、无锡、石家庄、天津、武汉、长沙、成都、西安、杭州,包括大都市周边,比如廊坊,这些调控严厉、市场前期已经降温的城市,在九十月份都没戏。”易居研究院副院长杨红旭说。

xaxaxaxa最让郁亮担心的问题之一是“回款”,他说,“当前南方区域的回款压力比较大,这不是因为南方区域做的不好,而是因为率先感受到了市场及行业变化。”

xaxaxaxa房价也大幅回调,杨琳经手的房子中,香河孔雀城年年初最高卖到万多/平米,今年九十月份的实际成交价只有万多/平米,接近腰斩。很多中介因为落差太大纷纷离职,她自己也转行开起了宠物店。

xaxaxaxa中新网客户端北京月日电 (记者 邱宇)过去十年,中国楼市受经济环境和政策影响,呈现短周期的波动。不过这两年,所谓的“金九银十”被淡化,九、十月份不一定是楼市最热的时候,“金九银十”反而有可能行情冷淡。

xaxaxaxa除了市场数据,持续一年多的房企改名潮也让人不得不多想。月日,保利房地产(集团)股份有限公司更名为“保利发展控股集团股份有限公司”,就在同一天,深圳市万科房地产有限公司正式更名为“深圳市万科发展有限公司”,都去掉了“地产”二字。

xaxaxaxa“货币化安置作为本轮去库存的一种手段,其任务已基本终结,应考虑适时退出。”她建议。

xaxaxaxa今年国庆假期,岁的北京房产中介张强呆在河北保定农村的老家,连休五天。他并不着急回北京,因为手里一个着急签单的客户也没有。

xaxaxaxa回顾近年,全国楼市有过两次大幅降温,一次是年,受全球金融危机影响,另一次是年,原因是经济下行压力加剧,但两次终究只是房价上涨大趋势中的短暂回调。

xaxaxaxa今年国庆假期,岁的北京房产中介张强呆在河北保定农村的老家,连休五天。他并不着急回北京,因为手里一个着急签单的客户也没有。

xaxaxaxa房价也大幅回调,杨琳经手的房子中,香河孔雀城年年初最高卖到万多/平米,今年九十月份的实际成交价只有万多/平米,接近腰斩。很多中介因为落差太大纷纷离职,她自己也转行开起了宠物店。

xaxaxaxa楼市降温的背后是政策的推动。前段时间,呼和浩特打响了退出去库存的第一枪。

xaxaxaxa谈到短期楼市,杨红旭说,开发商重点关注的一线、强二线、强三线基本没有行情,开发商所寄予厚望的三四线城市行情再持续几个月,也会调头下行。

xaxaxaxa编者按:又逢一年国庆。从年首个“十一黄金周”开始,如今,中国人已经迎来第个“十一黄金周”。年,集中休假的假日制度渐渐改变着中国人的生活方式。


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